Calculateurs
Simulateur de calcul du fermage 2025 •
Fermage agricole (actualisation annuelle)
Actualisation d'un fermage existant via l'indice national des fermages, avec déduction TFPNB 2025 en option.
Simulateur fermage 2025 : calculez votre fermage en quelques secondes
A savoir : les résultats fournis par ce simulateur sont donnés à titre indicatif. Le montant réel du fermage peut varier selon les dispositions prévues dans le bail rural, les barèmes départementaux applicables, la nature des terres louées ou encore les éventuelles taxes et dégrèvements.Pour une analyse adaptée à votre situation, n’hésitez pas à solliciter les experts agricoles d’Adheo. Vous trouverez également plus bas toutes les informations utiles pour comprendre le calcul du fermage 2025, l’évolution de l’indice national et les éléments pouvant influencer le montant de votre loyer agricole.
À qui s’adresse ce calculateur fermage ?
Ce calculateur de fermage s’adresse aux propriétaires et exploitants agricoles qui souhaitent estimer rapidement un fermage ou vérifier le résultat d’une révision annuelle du loyer agricole.
Il peut notamment être utilisé par :
- Les propriétaires bailleurs souhaitant actualiser le montant du fermage demandé au preneur ;
- Les exploitants agricoles souhaitant vérifier le montant révisé de leur loyer ;
- Les GAEC, EARL et SCEA concernés par des baux ruraux ;
- Les jeunes agriculteurs en phase d’installation ou de reprise d’exploitation.
L’outil permet d’obtenir une première estimation du fermage à partir des informations renseignées et des règles applicables au statut du fermage.
Bon à savoir : le simulateur constitue une aide au calcul, mais il ne remplace pas l’analyse d’un professionnel lorsque le bail comporte des particularités ou des éléments complémentaires.
Indice national des fermages 2025
Comment faire le calcul fermage 2025 ?
La révision du fermage repose sur l’évolution de l’indice national des fermages publié chaque année. Pour 2025, la formule applicable est la suivante :
Fermage 2025 = Fermage 2024 × (123,06 / 122,55)
Cette formule compare l’indice applicable en 2025 avec celui de l’année précédente afin d’actualiser le montant du fermage. Le résultat correspond à une augmentation de 0,42 % par rapport à 2024.
Exemple :
Si votre fermage était de 1 000 € en 2024, le calcul est le suivant :
1 000 × (123,06 / 122,55) = 1 004,16 €
Le nouveau fermage s’élève donc à 1 004,16 €, avant prise en compte des éventuelles taxes, charges ou particularités prévues dans le bail rural.
Barèmes de fermage : quels éléments peuvent modifier le résultat du calcul ?
Le calcul obtenu avec l’indice national des fermages constitue une base de révision. Toutefois, plusieurs éléments peuvent modifier le montant final payé par l’exploitant agricole.
| Élément à prendre en compte | Impact sur le calcul |
|---|---|
| Les taxes et charges récupérables | Certaines taxes ou charges peuvent être récupérées par le bailleur et venir s’ajouter au montant du loyer agricole. |
| Les dégrèvements éventuels | Certains dégrèvements fiscaux peuvent réduire les sommes restant à la charge du preneur. |
| Les spécificités du bail rural | Les baux comprenant des bâtiments d’exploitation, des habitations ou certaines cultures particulières peuvent prévoir des règles spécifiques. |
Une vérification complémentaire est donc recommandée lorsque le contrat de location présente des caractéristiques particulières.
Taxe foncière et fermage : ce qu'il faut intégrer dans le calcul
Le montant obtenu avec le simulateur correspond à la révision du fermage à partir de l’indice national. En pratique, d’autres éléments peuvent ensuite s’ajouter ou se déduire du montant dû, notamment certaines taxes et certains dégrèvements.
Quelles taxes peuvent être récupérées auprès du fermier ?
La taxe foncière est en principe payée par le propriétaire bailleur. Toutefois, une partie peut être refacturée au preneur, selon les règles applicables et les clauses prévues dans le bail rural.
Peuvent notamment entrer dans le calcul :
- une part de la taxe foncière sur les propriétés non bâties ;
- les frais de gestion liés à cette taxe ;
- la taxe Chambre d’agriculture.
Ces montants doivent être distingués du fermage lui-même : l’indice national des fermages sert à réviser le loyer agricole, mais ne s’applique pas automatiquement aux taxes et charges.
Comment traiter les dégrèvements ?
Certains dégrèvements peuvent venir réduire le montant à la charge du fermier. C’est notamment le cas dans certaines situations liées aux jeunes agriculteurs, à l’agriculture biologique ou encore aux calamités agricoles.
Lorsqu’un dégrèvement concerne des terres louées, il convient donc de vérifier s’il doit être répercuté au preneur. Cette étape est importante pour éviter de réclamer un montant supérieur à celui réellement dû.
Erreurs fréquentes sur les taxes et dégrèvements
Les erreurs les plus courantes sont celles qui intègrent les taxes directement dans le montant du fermage, à appliquer l’indice de révision sur des sommes qui ne devraient pas l’être, ou encore à oublier de déduire un dégrèvement applicable.
Pour sécuriser le calcul, il est recommandé de séparer clairement le fermage révisé, les taxes récupérables et les éventuelles déductions. Cela permet d’obtenir un montant plus lisible pour le bailleur comme pour le preneur.
Sources
- Légifrance, Arrêté du 23 juillet 2025 constatant l’indice national des fermages pour l’année 2025.
- Code rural et de la pêche maritime, articles L.411-1 et suivants relatifs au statut du fermage et aux baux ruraux.
- Chambre d’agriculture de l’Yonne, documentation relative au calcul du fermage, à la révision annuelle des loyers agricoles, à la taxe foncière et aux dégrèvements applicables.
- Préfectures et Chambres d’agriculture, arrêtés préfectoraux fixant les barèmes départementaux des fermages.
