Calculateurs
Simulateur de calcul du fermage 2025 •
Fermage agricole (actualisation annuelle)
Actualisation d'un fermage existant via l'indice national des fermages, avec déduction TFPNB 2025 en option.
Simulateur fermage 2025 : calculez votre fermage en quelques secondes
Vous souhaitez connaître rapidement le montant de votre fermage ? Notre simulateur de fermage vous permet d’obtenir une estimation en quelques clics à partir des informations que vous renseignez.
Basé sur l’indice national des fermages 2025, cet outil facilite la révision annuelle du loyer agricole pour les propriétaires bailleurs comme pour les exploitants agricoles. Il vous suffit de saisir le montant de votre fermage de référence pour obtenir automatiquement le montant actualisé.
Important : les résultats fournis par ce simulateur sont donnés à titre indicatif. Le montant réel du fermage peut varier selon les dispositions prévues dans le bail rural, les barèmes départementaux applicables, la nature des terres louées ou encore les éventuelles taxes et dégrèvements. Pour une analyse adaptée à votre situation, n’hésitez pas à solliciter les experts agricoles d’Adheo.
Vous trouverez également plus bas dans cette page toutes les informations utiles pour comprendre le calcul du fermage 2025, l’évolution de l’indice national et les principaux éléments susceptibles d’influencer le montant de votre loyer agricole.
À qui s’adresse ce calculateur fermage ?
Ce calculateur de fermage s’adresse aux propriétaires et exploitants qui souhaitent estimer rapidement le montant d’un fermage ou vérifier une révision annuelle.
Il peut notamment être utile aux propriétaires bailleurs, aux exploitants agricoles, aux GAEC, EARL, SCEA, ainsi qu’aux jeunes agriculteurs en phase d’installation ou de reprise. L’outil permet d’obtenir une première estimation du loyer agricole, à partir des éléments renseignés et des règles applicables au fermage.
Indice national des fermages 2025
Comment faire le calcul fermage 2025 ?
Fermage 2025 = Fermage 2024 × (123,06 / 122,55)Cette formule compare l’indice applicable en 2025 (123,06) à celui de l’année précédente (122,55) afin d’actualiser le montant du fermage. Le résultat correspond à une augmentation de 0,42 % par rapport à 2024. Par exemple, si votre fermage était de 1 000 € en 2024, son montant révisé pour 2025 sera de :
1 000 × (123,06 / 122,55) = 1 004,16 €Le nouveau fermage s’élève donc à 1 004,16 €, avant prise en compte des éventuelles taxes, charges ou particularités prévues dans le bail rural.
Barèmes de fermage : quels éléments peuvent modifier le résultat du calcul ?
Les taxes et charges récupérables
Les dégrèvements éventuels
Certains dégrèvements fiscaux accordés sur les terres agricoles doivent être pris en compte lors du calcul final. Ils peuvent réduire les sommes restant à la charge du preneur.
Les spécificités du bail
Les baux portant sur des bâtiments d’exploitation, des habitations ou certaines cultures particulières peuvent obéir à des règles spécifiques. Dans ces situations, une vérification complémentaire est recommandée.
Taxe foncière et fermage : ce qu'il faut intégrer dans le calcul
Le montant obtenu avec le simulateur correspond à la révision du fermage à partir de l’indice national. En pratique, d’autres éléments peuvent ensuite s’ajouter ou se déduire du montant dû, notamment certaines taxes et certains dégrèvements.
Quelles taxes peuvent être récupérées auprès du fermier ?
La taxe foncière est en principe payée par le propriétaire bailleur. Toutefois, une partie peut être refacturée au preneur, selon les règles applicables et les clauses prévues dans le bail rural.
Peuvent notamment entrer dans le calcul :
- une part de la taxe foncière sur les propriétés non bâties ;
- les frais de gestion liés à cette taxe ;
- la taxe Chambre d’agriculture.
Ces montants doivent être distingués du fermage lui-même : l’indice national des fermages sert à réviser le loyer agricole, mais ne s’applique pas automatiquement aux taxes et charges.
Comment traiter les dégrèvements ?
Certains dégrèvements peuvent venir réduire le montant à la charge du fermier. C’est notamment le cas dans certaines situations liées aux jeunes agriculteurs, à l’agriculture biologique ou encore aux calamités agricoles.
Lorsqu’un dégrèvement concerne des terres louées, il convient donc de vérifier s’il doit être répercuté au preneur. Cette étape est importante pour éviter de réclamer un montant supérieur à celui réellement dû.
Erreurs fréquentes sur les taxes et dégrèvements
Les erreurs les plus courantes sont celles qui intègrent les taxes directement dans le montant du fermage, à appliquer l’indice de révision sur des sommes qui ne devraient pas l’être, ou encore à oublier de déduire un dégrèvement applicable.
Pour sécuriser le calcul, il est recommandé de séparer clairement le fermage révisé, les taxes récupérables et les éventuelles déductions. Cela permet d’obtenir un montant plus lisible pour le bailleur comme pour le preneur.
Sources
- Légifrance, Arrêté du 23 juillet 2025 constatant l’indice national des fermages pour l’année 2025.
- Code rural et de la pêche maritime, articles L.411-1 et suivants relatifs au statut du fermage et aux baux ruraux.
- Chambre d’agriculture de l’Yonne, documentation relative au calcul du fermage, à la révision annuelle des loyers agricoles, à la taxe foncière et aux dégrèvements applicables.
- Préfectures et Chambres d’agriculture, arrêtés préfectoraux fixant les barèmes départementaux des fermages.
